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2026年房地产经纪人房地产经纪交易撮合考试真题及答案解析

1.单项选择题：房地产经纪人撮合存量房买卖交易时，下列关于买方首付款资金监管的表述，正确的是（）

A.首付款必须直接存入卖方个人银行账户，不需要监管

B.首付款监管账户只能由商业银行开立，房地产经纪机构不得开立

C.买卖双方协商一致后，可以申请将首付款划转给卖方用于偿还原有房贷解押

D.交易终止后，买方如需提取首付款，仅需经纪人出具证明即可

答案：C

解析：根据我国现行存量房交易资金监管的相关规定，为防范交易风险，保障买卖双方资金安全，购房首付款提倡纳入专用监管账户管理，禁止房地产经纪机构、从业人员违规代收代存购房资金，因此A选项错误，违规私存首付款会给买方带来资金损失的风险；B选项中，首付款监管账户可由不动产交易主管部门指定的专用账户、符合资质的第三方监管机构开立，并非只能由商业银行开立，后半句“房地产经纪机构不得开立监管账户收取房款”表述正确，但前半句表述错误，因此B选项不符合要求；D选项中，交易终止后，买方提取首付款需要买卖双方共同提交解除交易的书面协议，或者提供生效的法院调解书、判决书等法律文书，仅靠经纪人出具证明无法办理提取，因此D选项错误；C选项表述正确，实践中多数卖方出售房屋仍有未结清的按揭贷款，需要买方的首付款办理解押，只要买卖双方协商一致，符合监管流程，就可以申请将首付款定向划转给卖方的贷款银行用于办理解