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2026年最新不动产登记高频练习试题及答案解析

1.根据2025年修订施行的《不动产登记暂行条例实施细则》及自然资源部最新便民服务要求，下列不动产登记类型中，不属于即时办结范畴的是（）

A.不动产查封登记

B.抵押权注销登记

C.国有建设用地使用权首次登记

D.异议登记

答案：C

解析：按照2025年全国不动产登记领域营商环境优化升级要求，各地需将查封登记、异议登记、更正登记、抵押权注销登记、已完成信息自动核验的持证存量房转移登记、居住权注销登记等7类高频简易登记事项全部纳入即时办结范围，业务申请经系统自动核验无权利限制的，当场登簿核发电子证照。国有建设用地使用权首次登记需开展权籍调查成果核验、实地查看、规划条件核实、税费联动核算等多个环节，涉及多部门信息协同，不属于即时办结范畴，按照最新压缩时限要求，除需公告的情形外，该类登记法定办结时限为3个工作日，较此前的30个工作日大幅压缩。

2.王某为答谢保姆李某多年照料，于2026年1月在其所有的住宅上为李某设立居住权，双方未明确约定居住权期限，下列关于该居住权登记的说法正确的是（）

A.未约定居住权期限的，登记机构应当不予受理居住权设立登记

B.居住权自双方签订书面协议时设立，登记仅产生对抗效力

C.该居住权登记簿记载的期限应当至居住权人李某死亡时截止

D.李某取得居住权后，可以将该居住权转让给其远房亲戚以抵偿债务

答案：C