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2026年最新不动产登记模拟卷真题解析模拟卷真题及答案

一、单项选择题

1.根据2025年修订施行的《不动产登记暂行条例实施细则》，下列不动产权利中，依法不属于应当办理登记范畴的是（）

A.国有土地所有权

B.集体土地所有权

C.房屋等建筑物、构筑物所有权

D.耕地、林地、草地等土地承包经营权

答案：A

解析：根据《民法典》物权编及2025年修订的《不动产登记暂行条例实施细则》明确规定，依法属于国家所有的自然资源所有权可以不登记，其所有权归属由法律直接规定，不因未登记影响权利效力，国有土地所有权属于国家所有的核心自然资源类型，无需办理所有权登记；集体土地所有权、房屋等建筑物构筑物所有权、土地承包经营权均属于依法应当登记的不动产权利类型，登记后产生对世物权效力。需注意的是，国有土地所有权虽无需登记，但国有建设用地使用权、国有农用地使用权等派生用益物权必须依法登记方可发生物权变动效力。

2.甲将其位于某市江北区的一套已设立银行抵押权的存量商品住房出售给乙，双方申请办理带押过户转移登记，根据2025年自然资源部联合银保监会印发的《关于进一步优化不动产带押过户服务的通知》要求，下列说法正确的是（）

A.必须先清偿原抵押权人的全部贷款注销抵押后才能办理转移登记

B.带押过户办理过程中需要设立新的抵押权的，应当按照“转移登记—原抵押权注销—新抵押权设立”的顺位办理

C.带押过户可实现原抵押