2026 年房地产估价师理论与方法基础训练真题卷(一).docxVIP

2026年房地产估价师理论与方法基础训练真题卷(一)

姓名：__________考号：__________

题号

一

二

三

四

五

总分

评分

一、单选题(共10题)

1.房地产估价师在执业过程中，以下哪项不属于其职业道德要求？()

A.诚实守信

B.独立客观

C.追求利益最大化

D.尊重客户

2.在房地产估价中，比较法的基本原理是？()

A.比较同类房地产的市场价格

B.比较房地产的成本

C.比较房地产的收益

D.比较房地产的面积

3.房地产估价中的收益法，以下哪个不是收益法的假设条件？()

A.估价对象持续经营

B.估价对象收益稳定

C.估价对象无风险

D.估价对象无税费

4.房地产估价中的成本法，以下哪个不是成本法的计算公式？()

A.重建成本-折旧=市场价值

B.重置成本-折旧=市场价值

C.成新率×重置成本=市场价值

D.成新率×重建成本=市场价值

5.房地产估价中的假设开发法，以下哪个不是假设开发法的步骤？()

A.确定估价对象

B.确定开发方案

C.预测开发完成后的价值

D.计算开发成本

6.房地产估价中的净收益还原法，以下哪个不是净收益还原法的适用条件？()

A.估价对象有稳定的净收益

B.估价对象收益不稳定

C.估价对象收益可预测

D.估价对象收益有