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房屋买卖中户口迁出违约金约定效力

一、引言

随着国内二手房交易市场的持续发展，房屋所附着的户籍权益已经成为影响交易决策的核心因素之一。我国现行户籍管理制度下，房屋地址与户籍登记直接绑定，户口关联着落户资格、子女学区名额、社区公共服务享受权限等多重核心利益，在人口流入集中的一二线城市，优质学区对应的户籍价值甚至可占到房屋总价值的两到三成。而根据现行规则，户口迁移属于公安机关户籍管理的行政职权范畴，不属于民事诉讼的受理范围，买方仅起诉要求卖方迁出户口的，法院通常不予受理（最高人民法院民事审判第一庭，2021）。正是因为无法通过民事诉讼直接实现迁户诉求，买卖双方普遍会在合同中约定户口迁出的期限及逾期