规划面积计算实用方法与案例解析.pdfVIP

建筑面积、容积率、绿地面积、建筑间距、建筑高度等计算方法2012

年06月13日22:37:29

1、建筑占地面积计算

至距路边lm当小区路设有人行便道时算到人行便道边沿居住区道路城市道路则计算至道路红线距房屋墙脚m块状带状公共绿地面积计算的起止界同院落式组团绿地沿居住区级道路城市道路的公共绿地计算至红线建筑用地面积计算建筑用地面积以福州市城市规划局正式划定

参照国家有尖建筑面积的计算规则和有矢规范计算

(1)单层、多层及以上建筑物按建筑物外墙勒脚以上外围水平面积计算。

(2)地下室、半地下室等按其上口外墙(不包括采光井等)外围的水平面积计

算。

XPFXP式中F核定容积率FlF不同性质的建筑容积率PlP一不同性质的建筑所占比例如同一建设用地内由不同类型的多幢建筑混合而成应将不同类型的建筑占地面积分别划定后再以上式核定其各自的容积率商住综合楼的容积率控制指标按不同性质的建筑面积比例换

(3)有柱雨篷按柱外围水平面积计算，独立柱的雨逢按顶盖的水平投影面积

的一半计算。

(4)有柱的车棚、货棚、站台等按柱外围水平面积计算。

R单排柱、独立柱的车棚、货棚、站台等按顶盖的水平投影面积的一半计算