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2026年最新资产评估师不动产评估技术考试真题及答案解析

1.某位于长三角核心城市主城区的存量工业宗地，土地使用权剩余年限32年，证载用途为工业，2026年当地自然资源部门发布城市更新实施细则，明确该类宗地在补缴土地出让金差额的前提下可转型为新型产业用地（M0），配套行政办公及生活服务设施占比上限由原工业用地的15%提升至30%，且允许配建不超过总计容建筑面积10%的保障性租赁住房面向园区职工定向供应。资产评估机构受托对该宗地现状价值进行评估，价值类型为市场价值，下列处理方式正确的是（）。

A.直接按照证载工业用途评估，不考虑转型政策的潜在影响，因为未办理用途变更登记

B.按照转型后的M0用途评估，将补缴的土地出让金作为法定优先受偿款扣除

C.以证载工业用途为基础，充分考虑合规转型路径下的权益增值空间，将符合政策要求的转型期权价值纳入评估范围

D.按照M0混合住宅用途评估，保障性租赁住房部分按照周边商品住宅市场价格测算

答案：C

解析：根据2025年修订的《资产评估执业准则——不动产》中关于城市更新不动产权益调整的评估要求，现状市场价值评估需衔接法定利用限制与合理利用潜力，对于已公开、有明确实施路径、无实质性办理障碍的用途转型政策，需充分考虑其对不动产价值的影响，既不能完全无视公开政策下的合理市场预期，也不能直接按完成全部转型手续后的状态测算价值。选项A错误，忽略了明确公开的转