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物业向领导申请大修基金申请书

尊敬的市住房和城乡建设局住宅专项维修资金管理科各位领导：

阳光嘉园小区坐落于本市高新区青杉路88号，由我司——嘉诚物业管理服务有限公司——自2010年1月起承接前期物业服务至今。小区总建筑面积21.6万平方米，共16栋高层住宅、24个单元，业主及住户1248户，现实际入住率约92%。根据《住宅专项维修资金管理办法》及本市相关实施细则，该小区业主购房时已按建筑面积每平方米70元的标准足额交存住宅专项维修资金，目前维修资金专户本息余额为1987.35万元，资金缴存及使用记录完整，从未发生过违规动用。随着建筑物投入使用满十四年，小区内共用部位、共用设施设备已进入老化高峰期，各类隐患日益突出，经业主多次反映，物业服务中心联合业主委员会专业顾问、社区网格员对全小区进行了全面排查，确认当前存在多项必须动用住宅专项维修资金才能彻底解决的重大问题。现就申请使用维修资金的具体事项报告如下，恳请各位领导审批。

本次申请维修的范围共有六大类，全部属于建筑物及其附属设施的保修期满后的中修、大修和更新改造范畴，不属于日常维护性开支。第一类为屋面防水层整体维修。小区所有楼栋均为平屋面，原设计为SBS改性沥青防水卷材，至今已使用超过14年，远超防水材料合理使用年限。目前5、9、12、15号楼屋顶防水层出现大面积起鼓、开裂、卷材脆化，天沟和排气孔根部密封失效，连续降雨后顶层住户室内顶