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2026年最新房地产估价师在建工程成本法估价练习试题及答案

1.某估价机构承接2026年3月某商住混合在建工程抵押估价业务，采用成本法测算时，根据《房地产估价规范》（2025年局部修订）及最新建设工程价款优先受偿权相关司法解释，下列应计入在建工程重置成本构成、且属于法定优先受偿款范畴的是（）。

A.土地出让金逾期缴纳产生的滞纳金

B.按2025版建筑安装工程费用定额核算的已完实体工程分部分项工程费

C.开发企业因项目停工逾期交房产生的购房者违约金

D.项目已预售部分对应的应分摊土地使用权价值

答案：B

解析：选项A中土地出让金滞纳金属于开发企业违规产生的惩罚性费用，不属于项目建设的客观必