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2026年房地产估价师考试真题（更新）

考试时间：______分钟总分：______分姓名：______

一、单选题（每题1分，共40分）

1.根据《中华人民共和国城市房地产管理法》，下列房地产中，不属于法定不得抵押的是（）。

A.以公益为目的的救学设施

B.已依法公告列入拆迁范围的房屋

C.权属有争议的房屋

D.抵押人所有的房屋

2.某城市规定，土地使用权出让最高年限为70年，该地块的土地使用权出让年限届满后的处理方式是（）。

A.由政府无偿收回

B.由原土地使用权人申请续期，批准后继续使用，需要补缴土地出让金

C.由原土地使用权人申请续期，批准后继续使用，无需补缴土地出让金

D.由政府收回，并给予原土地使用权人适当补偿

3.房地产价格构成中，下列不属于开发成本的是（）。

A.土地取得成本

B.建筑安装工程费

C.勘察设计及前期工程费

D.房地产交易税费

4.某住宅楼共10层，每层建筑面积为1000平方米，该住宅楼的总建筑面积为（）平方米。

A.10000

B.9000

C.8000

D.7000

5.采用市场法估价时，选取可比案例应满足的基本条件