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资产评估之现行市价法

现行市价法即市场比较法。市场比较法也称市场法、比较法、现行市价法。它是

宗地价格Q估价期日地价指数Q交易期日地价指数区域因素修正区域因素修正是将比较实例在其外部区域环境状况下的价格调整为估价对象外部区域环境状况下的价格区域因素修正的主要因子有商业繁华程度交通条件公用设施及基础设施水平区域环境条件城镇规划土地使用

指通过比较被评估的资产与最近出售的类似的资产的异同，并将类似资产的市场价格

进行合理调整，从而确定被评估资产价值的一种资产评估方法。

比较法，是指将估价对象与估价时点近期有过交易的类似房地产进行比较，对这

些类似房地产的已知价格作适当的修正，以此估算估价对象的客观合理价格或价值的

方法。市场比较法是房地产估价最重要、最常用的方法之一，也是一种技术上成熟、

最贴切实际的估价方法。

原理

比较法正是以替代原理为主要依据，具体原理如下:

交易实例1→比准价格1

估宗地情况指数比较实例宗地情况指数正常情况指数比较实例宗地情况指数B待估宗地估价期日地价指数比较实