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2026年律师执业能力测试法律案例分析题集

一、合同纠纷案例（共3题，每题20分）

1.商品房买卖合同纠纷

案情：

2023年5月，张某与某房地产开发公司签订《商品房买卖合同》，约定购买位于某市A区的一套精装修公寓，总价款300万元，定金50万元。合同约定2024年4月30日前交付房屋。2024年3月，张某因个人原因希望解除合同，要求返还定金并赔偿损失。开发公司则以张某单方面违约为由拒绝，主张定金不予退还，并要求张某承担其已支付的设计费等费用。

问题：

（1）张某是否有权解除合同？理由是什么？

（2）若法院支持解除合同，定金应如何处理？张某是否可以要求开发公司赔偿损失？

（3）开发公司要求张某承担设计费是否合理？法律依据是什么？

2.服务合同违约纠纷

案情：

2022年6月，某科技公司（甲方）委托某咨询公司（乙方）提供企业并购咨询服务，合同约定服务费80万元，完成时间为2023年3月31日前。乙方实际于2023年5月15日才提交部分报告，且部分内容缺失关键数据，导致甲方未能按计划完成并购。甲方要求乙方退还部分服务费并赔偿损失，乙方则辩称因疫情及人员变动导致延误，且已尽力完成工作。

问题：

（1）甲方是否有权要求乙方退还部分服务费？应退还多少？

（2）乙方主张疫情及人员变动是否构成免责事由？法律如何认定？

（3）若法院认定乙方违约，