2026年第三季度上海写字楼办公楼出租租金市场分析报告与发展前景趋势展望.docxVIP

2026Q3

Q32026|上海甲级写字楼市场概况

Q3年4万平方米.8万平方米市场存量(Q32026)净吸纳量

Q32026

2026全年

4

万平方米

.8万平方米

市场存量(Q32026)

净吸纳量

下季度展望

41万平方米

41万平方米

新增供应

新增供应

下季度展望

下季度展望

Q32026

Q32026

2026全年

.1万平方米

万平方米

市场导向

平衡

平衡

空置率

空置率净有效租金

下季度展望

下季度展望

空置率

空置率租金

空置率

空置率

净有效租金

Q32026

Q32026

·%

元/天/平方米

业主租户

业主

租户

QoQ0.2pps

QoQ

0.2pps

QoQ

-2.4%

数据来源：高力国际

79.7万平方米CBD核心区43%DBD次核心区主要需求行业(Q32026)专业服务27%金融18%

79.7万平方米

CBD核心区

43%

DBD次核心区

主要需求行业(Q32026)

专业服务

27%

金融

18%

消费品

16%

未来新增供应2026

新增供应、净吸纳量及空置率，2020-2028F供应/净吸纳量(千平方米