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租赁房屋甲醛超标责任

引言

近年来，我国住房租赁市场规模持续扩大，大量新市民、青年人通过租房解决居住需求，根据中国房地产估价师与房地产经纪人学会发布的行业发展报告，全国租赁人口总量已超过两亿人，住房租赁已经成为我国住房供应体系的重要组成部分（中国房地产估价师与房地产经纪人学会，2022）。但与此同时，住房租赁市场的不规范问题也逐渐凸显，其中租赁房屋甲醛超标是最为高发的纠纷类型之一，不仅直接侵害租客的生命健康权，也严重影响住房租赁市场的信任基础。由于当前部分租赁主体责任边界模糊、检测标准适用不统一、租客举证难度大，很多甲醛超标纠纷的维权过程举步维艰，甚至出现租客患病却无人担责的极端案例。基于此，本文从现实必要性出发，逐层梳理租赁房屋甲醛超标的责任主体认定规则、责任构成要件、责任承担方式，并提出针对性的制度完善建议，为破解甲醛超标纠纷维权困境、保障租客居住权益提供参考。

一、租赁房屋甲醛超标的现实危害与规制必要性

（一）甲醛超标的健康风险与纠纷现状

甲醛是一种无色有刺激性气味的有机化合物，长期接触甲醛会对人体的呼吸系统、免疫系统、神经系统造成不可逆的损害，严重时还可能诱发白血病、鼻咽癌等恶性疾病。世界卫生组织下属的国际癌症研究机构早在2012年就将甲醛列为一类致癌物，明确其对人类的致癌性（国际癌症研究机构，2012）。由于住房装修过程中使用的板材、涂料、胶黏剂、家具等大多含有甲醛，若装