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房地产交易流程与法律风险防范模拟试题

考试时间：______分钟总分：______分姓名：______

一、单项选择题（下列选项中，只有一项符合题意，请将正确选项的代表字母填入括号内）

1.在房地产交易中，对房屋进行实地查看，核实房屋现状、产权证明、有无查封、抵押、欠费等，属于哪个环节的工作？（）

A.签订购房合同

B.房屋交付

C.房源核验与尽职调查

D.办理产权登记

2.买方支付给卖方的、用于担保合同履行的一定数额的金钱，通常称为？（）

A.房款

B.定金

C.佣金

D.保证金

3.根据我国《民法典》规定，房地产买卖合同属于哪种合同？（）

A.转移财产合同

B.技术合同

C.劳务合同

D.保管合同

4.某房屋存在轻微漏水问题，卖方在出售时未明确告知买方。买方在入住后发现问题严重，要求卖方承担责任。此情况可能涉及的法律风险是？（）

A.合同无效风险

B.欺诈风险

C.房屋权属瑕疵风险

D.政策变动风险

5.个人出售住房时，若房屋为夫妻共同财产，需要哪些人的同意才能出售？（）

A.房屋登记在丈夫名下，只需丈夫同意

B.房屋登记在妻子名下，只需妻子同意