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2026年房地产政策法规应用测试卷

考试时间：______分钟总分：______分姓名：______

一、单项选择题（每题只有一个正确答案，请将正确选项的字母填在题干后的括号内）

1.根据《中华人民共和国民法典》规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。下列关于不动产登记的表述中，正确的是（）。

A.动产转让也需要进行登记才发生效力

B.船舶、航空器和机动车等动产的物权变动，未经交付不发生效力

C.处分权自物权人意思表示一致时即发生变动，登记仅具有公示效力

D.不动产登记以不动产登记簿记载为准，登记机构对登记事项的真实性、合法性负责

2.某开发商预售商品房，根据2026年最新的房地产调控政策，该商品房项目必须达到一定比例的保障性住房面积方可上市销售。该政策主要体现了土地供应和住房建设方面的哪项调控目标？（）

A.稳定地价

B.保障民生

C.抑制投机

D.增加供应

3.甲向乙购买一套二手住宅，双方签订了房屋买卖合同，并已办理房屋所有权转移登记。后因乙资金链断裂，无法按原定日期支付剩余购房款。甲欲解除合同并要求乙返还已付购房款及利息。甲的主张依据主要是（）。

A.合同无效

B.债权转让