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2025年物业管理行业工程科工程师电梯维保手册

第1章电梯日常巡检

1.1电梯运行状态观察

巡检电梯必须始于对运行状态的宏观把握。通过目视与耳听，工程师需判断电梯是否在正常工况下平稳运行。轿厢上下移动是否呈线性？启动与停止时有无异常晃动？若发现运行轨迹偏离直线超过2毫米/米，或加减速度波动超过0.2米/秒2，则可能存在导轨或曳引系统问题。制动器动作时，轿厢应瞬时静止，任何持续滑移现象都值得警惕。观察门系统运行是否同步，开关门间隙是否均匀（标准偏差不应超过1毫米），异响或卡顿往往是门机或门刀磨损的早期信号。经验数据显示，80%的运行故障源于对初期异常的忽视，因此巡检时的细致观察至关重要。

1.2电梯安全装置检查

安全装置是电梯的生命线，必须逐项核查。限速器动作是否灵敏？测试轿厢自由下滑时，其触发速度应严格控制在0.63-1.25米/秒范围，且制停距离不超125毫米（1250毫米）。缓冲器行程必须符合标准，压缩50毫米时的回弹量不应超过10毫米。门锁装置的检查尤为关键，每层门锁应进行手动测试，确认锁紧装置能可靠卡位。当用手推门时，若能轻易打开超过10毫米，说明锁闭力不足。门光幕的灵敏度需保持在红外线遮挡5厘米时即触发，故障率较高的部件是光幕探头边缘的积灰。维保记录显示，60%的困人事故与门系统安全装置失效直接相关。

1.3电梯轿厢内环境检查

轿厢环境不仅关乎乘客体验，更