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2026年最新不动产查封登记实操考试练习试题及答案

一、单项选择题（每题只有1个正确答案）

1.根据2025年3月1日施行的《中华人民共和国不动产登记法》、自然资源部2025年修订的《不动产登记操作规范（查封登记分册）》及最高人民法院2024年修正的《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》，下列机构中不属于法定有权持有效文书嘱托不动产登记机构办理查封登记的主体是（）

A.人民法院在办理民事、行政、刑事执行及财产保全案件中，需要对不动产采取查封措施的

B.监察机关在办理职务违法和职务犯罪案件中，依法需要对涉案不动产采取查封措施的

C.公安机关在办理治安行政案件中，为固定违法证据需要对违法嫌疑人名下不动产采取查封措施的

D.税务机关在依法采取税收保全措施、税收强制执行措施过程中，需要查封纳税人不动产的

答案：C

解析：根据现行有效规则，公安机关有权嘱托查封不动产的情形仅限于两类，一是在办理刑事案件过程中行使侦查权需要查封涉案不动产的，二是依据《反有组织犯罪法》办理有组织犯罪案件需要查封涉案不动产的；公安机关办理治安行政案件时的查封对象仅为违法行为相关的场所、设施，无权针对不动产权利嘱托登记机构办理限制处分的查封登记，故C选项不属于法定嘱托主体。

2.某区人民法院2026年1月12日嘱托不动产登记机构办理某套商品住房的查封登记，嘱托文书载明查封期限为5年；经查