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房地产经营运作知识采编

房地产业确认存货时的几个问题

房地产发企业存货可分为三大类：

一是为房地产品的发建设耗用而储存的资产，包括库存材料、库存设备、低值易

耗品等等；

二是处在发建设过程中、尚未竣工验收的存货，主要是在建发产品；

三是处于出租经营过程中的或置存以便出售的存货，包括土地使用权、发产品、

出租发产品、周转房等等。

存货是房地产发企业最重要的资产，通常占去资产总额的绝大部分，其中，在建

发产品和发产品是最重要的存货。由于房地产发阶段性强，工程材料和设备根据

施工方的工程进度采购、供货，较容易控制，许多材料甚至采用包工包料的方式由施工

方负责，因而库存材料和库存设备较少，存货主要表现为在建发产品和发产品。

房地产存货的确认中，较为特殊且容易发生争议的问题有以下几个