2026年最新房地产估价师基础理论模拟练习试题及答案.docx

2026年最新房地产估价师基础理论模拟练习试题及答案

1.下列影响某城市核心区商品住宅所有权价值的因素中，属于房地产权益因素范畴的是（）

A.住宅建筑结构为装配整体式钢筋混凝土结构，设计使用年限70年

B.住宅上为所有权人近亲属设立了无固定期限、无偿居住的居住权，已办理不动产登记

C.住宅位于15分钟生活圈核心覆盖范围，步行8分钟可达社区卫生服务中心、便民菜市场

D.住宅套内建筑面积92平方米，南北通透格局，主卧、客厅均朝南

2.依据2025年住房和城乡建设部发布的《保障性租赁住房估价技术规范》，评估保障性租赁住房抵押价值时，确定价值测算基础应当遵循的要求是（）

A.参照同地