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修缮工程预算编制要点

干工程造价快十年，前前后后经手了一百多个大大小小的修缮工程，从老小区的单元楼外墙翻新，到市区老洋房的保护性修缮，再到投入使用的写字楼局部改造，我最深的感受就是：修缮工程的预算编制，其实比新建工程更磨人，也更考验真功夫。很多刚入行的年轻同行都跟我吐槽，说新建工程图纸清清楚楚，工程量算起来按部就班就行，修缮工程偏偏零碎活多、隐蔽工程多、变数多，稍不注意就漏项错项，最后结算的时候超预算一大截，两边都不讨好。其实只要抓住全流程各个环节的核心要点，一步步推进，就能编出准确合规、双方都认可的预算，接下来我就结合自己的实战经验，从前期准备到最终成品审核，逐一梳理各个环节的编制要点。

1预算编制前期准备阶段要点

预算编制不是拿到图纸就开始算数，前期准备做不充分，从一开始就会走偏，这一步我总结了三个必须落实的要点：

1.1完整收集所有基础资料

很多新手拿到甲方给的一张需求纸条就开始算，最后缺这少那，改来改去浪费时间。正规来说，我们需要收集的资料包括几类：第一类是委托方明确的修缮需求，比如是只做屋顶漏雨修补，还是要整体翻新改造，有没有特殊要求，比如办公楼修缮不能影响正常办公，老洋房修缮要保留原有外立面风格，这些要求都会影响费用计算，必须提前拿到书面说明；第二类是原有建筑的基础资料，包括原建筑的竣工图纸、结构水电装修各专业的图纸，还有之前历次修缮的改造记录，很多几十年的老建筑经