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房屋抵押权实现中的承租人保护

引言

近年来随着我国房地产市场的快速发展，房屋的多元利用模式日益普遍，所有人既可以通过设定抵押权获取融资，也可以通过出租获取租金收益，两种模式的叠加使得抵押权与租赁权的冲突成为司法实践中的常见纠纷类型。抵押权实现的核心是对房屋的交换价值进行处置，而租赁权的核心是对房屋的使用价值进行长期占有，当两种权利指向同一房屋时，处于相对弱势地位的承租人往往容易成为利益博弈中的受损方。如何在保障抵押权人合法权益、维护担保交易秩序的同时，兼顾承租人的合理预期与正当权益，是当前物权制度与执行制度运行中需要解决的重要问题。正如有学者指出，租赁权物权化的制度初衷就是为了矫正承租人与所有