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二手住宅买卖税费计算与条件核对完整指南

2026年中国大陆个人交易口径与上海地区分例

政策核验日期2026年10月8日

本指南供个人买卖双方在签约报价、准备缴税资金和复核税单时使用。先判定纳税条件，再确认计税依据，最后计算税额及双方实际负担。全文提供可复算公式、六组虚构算例和可复制填写的计算母版。没有真实房产、家庭信息或交易凭证输入，任何示例均不构成对某一笔交易的税负承诺，也不替代个案税务审核或专业意见。

适用边界：以自然人买卖中国大陆境内、原以购买方式取得的二手住宅为主；增值税口径排除个体工商户中的一般纳税人。地区分例仅采用上海，不将当地1%个税核定比例、3%基础契税率