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工程质量保修措施及维护方案

一、工程质量保修范围、期限与费用界定

（一）法定保修范围与期限

严格执行《建设工程质量管理条例》及各专业现行规范要求，对承包范围内的所有工程内容承担保修责任，其中法定最低保修期限为：地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程合理使用年限；屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。

（二）约定保修范围与期限

结合本工程特点，额外将建筑幕墙工程、外墙外保温工程纳入核心保修范畴，保修期限均为5年；电梯安装工程保修期为2年，保修期内按特种设备管理要求每15日开展一次常规维保；消防工程保修期为2年，保修期内每月开展一次消防设施巡检；室内空气质量保修期为1年，交付后6个月、12个月分别开展一次免费空气质量抽检，抽检不合格的免费开展治理。

（三）保修费用责任界定

1.施工责任范畴：因施工单位未按设计文件、规范标准及合同要求施工导致的质量缺陷，由施工单位承担全部维修费用，包括材料购置费、人工费、检测鉴定费、业主损失赔偿费等，维修后对应部位的保修期自维修验收合格之日起重新计算，其中防水部位重新计算5年保修期，结构部位按原设计使用年限承担保修责任。

2.非施工责任范畴：因业主或使用人私自拆改结构、管线，超负荷使用设备，或第三方施工损坏等使用不当原因造成的