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房地产经纪业务合同与纠纷处理案例分析习题

考试时间：______分钟总分：______分姓名：______

一、单项选择题（请将正确选项的代表字母填入括号内。每题2分，共30分）

1.甲委托乙房地产经纪机构出售其位于A市的房产，并与乙机构签订了《房地产经纪服务合同》，约定由乙机构负责寻找买家并促成交易，佣金为成交价的3%。后乙机构工作人员丙在宣传时，将房产面积由实际的100平方米夸大为120平方米，导致买家丁以该信息为依据签订了购房合同。丁后来发现面积不符，要求乙机构承担违约责任。在本案中，乙机构与丁之间是否存在有效的《房地产经纪服务合同》关系？

A.存在，因甲已与乙机构签约

B.不存在，因丙的行为属于无效代理

C.存在，但乙机构需承担缔约过失责任

D.不存在，因宣传信息错误构成欺诈

2.房地产经纪服务合同中，关于服务内容约定不明确，双方又未能达成补充协议，且无法按照合同有关条款或者交易习惯确定，则该合同条款应如何处理？

A.该条款无效

B.该条款自动解除

C.应按经纪行业通常做法履行

D.应视为合同未约定该服务内容

3.某房地产经纪人员张某在代理卖方交易时，隐瞒了房屋已抵押的事实，导致买方李某基于该错误信息签订了购房合同并完成了支付。后因无法办理过户，李某要求张某返还购房款