2026年最新房地产估价师房地产估价实务真题及解析.docx

2026年最新房地产估价师房地产估价实务真题及解析

1.某估价机构接受委托对某市核心区一宗1998年建成的单元式住宅进行抵押估价，该住宅于2024年设立了终身居住权，居住权人为产权人的祖母，截至价值时点2026年3月1日，居住权人82周岁，经走访社区医院确认其患有慢性病但生活可自理，当地同地段无权利负担的同类住宅市场单价为6.2万元/㎡，下列说法正确的有（）。

A.居住权属于用益物权，抵押估价时必须考虑居住权对抵押物价值的减损影响

B.可采用收益还原法测算居住权剩余期限对应的权益价值，从完整产权价值中扣除得到抵押价值

C.因居住权为终身设立，剩余期限无法确定，应直接按完整产权价值的50%确定抵