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房地产法律法规案例分析题库

考试时间：______分钟总分：______分姓名：______

一、单项选择题（请选择最符合题意的选项）

1.甲向乙购买一套商品房，签订了书面买卖合同，并已支付部分购房款。后甲反悔，欲解除合同。根据《民法典》的规定，若乙不同意解除，甲欲解除合同，除满足《民法典》关于解除合同的一般条件外，还应满足的主要条件是（）。

A.甲已获得乙的书面同意

B.房屋已依法办理了转移登记

C.甲已支付了房屋总价款的百分之五十以上

D.甲向乙主张了合同无效

2.某开发商将预售商品房用于员工宿舍，并出租给员工。该行为侵犯了购房者的权利，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，购房者可请求法院判决开发商承担的主要责任不包括（）。

A.赔偿房屋实际差价损失

B.赔偿房屋溢价部分损失

C.支付逾期交房期间的违约金

D.赔偿房屋贬值损失

3.张三将其名下的一套已抵押房产出售给李四，签订了买卖合同并办理了网签备案，但尚未办理房屋所有权转移登记。在办理过户登记前，张三又与王五签订了房屋买卖合同，并完成了过户登记。根据《民法典》相关规定，该房屋的所有权属于（）。

A.张三

B.李四

C.王五

D.视张三、