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责令物业退场通知书

本文模板适用于建设单位、业主委员会或产权单位依法解除物业服务合同、责令物业服务企业限期撤离的项目场景。文中甲方为发函方（建设单位/业委会/产权单位），乙方为被责令退场的物业服务企业。使用前须逐项核实合同依据、法律依据及现场数据，方括号【】内容为填写项，正式发文前应删除本提示。

一、适用情形与发函前置条件

责令退场是合同解除程序中的最后环节，发函前必须完成前置动作，否则函件可能因程序瑕疵被认定为无效通知，反被乙方主张违约。

1.1可以发函的三种情形

1.合同到期不续签：物业服务合同期限届满，甲方已作出不再续聘决议（业委会须由业主大会双过半表决通过——依据《中华人民共和国民法典》第二百七十八条，选聘和解聘物业服务企业应由专有部分面积过半数且人数过半数的业主参与表决，并经参与表决双过半同意）。

2.合同期内解除：乙方存在根本违约，经书面催告后仍未整改。典型可解除情形包括：连续【3】个月物业服务满意度测评低于【60】分、公共收益账目连续【2】次拒不公示、消防设施维保缺失被行政机关处罚、擅自将全部服务外包给第三方等。每项违约须对应合同第【X】条约定的解除条件。

3.乙方主动请辞：乙方依《物业管理条例》第三十九条提前【90】日书面告知退出的，甲方回函确认并同步发出退场通知。

1.2发函前必须完成的四项动作

序号

动作

完成标准

责任主体

1

违约证据固定

照片、检