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相邻采光权纠纷解决案例

一、案例基本概况

（一）涉事主体与纠纷背景

本次选取的是国内某地级市审结的典型相邻采光权纠纷案例，涉事双方分别为某建成多年的老旧小区1号楼的32户低层业主，以及取得小区南侧地块开发权的某房地产开发企业。该老旧小区1号楼为6层砖混结构住宅，业主普遍入住时间超过二十年，南侧原本为城市预留的社区配套临时用地，长期作为公共停车场使用，未对住宅楼的采光造成任何影响。几年前，案涉开发企业通过公开出让程序取得了该地块的使用权，规划建设18层商住综合楼，建筑设计高度为54米，与1号楼的建筑间距经规划部门测算为22米。

在项目规划公示阶段，1号楼的低层业主就已经对建筑高度提出异议，但开发企业反馈项目所有规划手续均符合法定要求，已取得规划主管部门核发的建设工程规划许可证，因此未采纳业主的调整建议。随着项目施工推进，商住楼主体建设到12层时，1号楼1到3层的业主陆续发现家中采光时长明显缩短，冬至日当天部分1层住户的室内日照时长甚至不足十分钟，原本朝南的房屋常年处于阴暗状态，不仅晾晒衣物、日常通风受到影响，部分家中有老人、慢性病患者的家庭，还因缺少光照出现了健康状况下滑的情况。相邻采光权是公民基于不动产相邻关系享有的法定权益，建造建筑物不得违反国家有关工程建设标准，不得妨碍相邻建筑物的通风、采光和日照（王利明，2020）。意识到自身权益受损后，32户业主正式开启了维权流程。

（二）