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房地产经纪人房源管理试题及详解

一、单项选择题（共10题，每题1分，共10分）

在房源信息管理中，下列哪一项属于房源的核心属性，通常作为房源唯一标识？

A.房源所在小区名称

B.房源建筑面积

C.房源内部设施清单

D.房源产权证号

答案：D

解析：房源产权证号是房屋在法律上的唯一身份标识，具有法定唯一性，是区分不同房源、进行产权核验和交易登记的关键依据。小区名称可能重复，建筑面积和内部设施是描述性信息，均不具备唯一标识功能。

经纪人张某在获取一套新房源后，首先应进行哪项工作以确保房源信息的合法性与真实性？

A.立即在各大网络平台发布房源信息

B.对房源进行拍照和视频拍摄

C.核实房屋产权证明及业主身份

D.根据市场行情初步估价

答案：C

解析：房源核验是房源管理流程的基石，是防范交易风险、保障各方权益的首要步骤。核实产权证明（如不动产权证书）和业主身份，可以确认房源的真实性、合法性以及业主的处分权，是后续所有营销和服务工作的前提。其他选项均应在核验之后进行。

“房源状态”是动态管理房源的关键。以下哪种状态表示该房源已与买方签订买卖合同，但尚未完成产权过户手续？

A.有效

B.已售

C.暂缓

D.定金

答案：D

解析：在房地产交易实务中，“定金”状态（或称为“已签意向”、“已付定金”）特指买卖双方已签订买卖合同，买方已支付定金，但交易流程（如贷款审批、缴税、过