商铺租赁合同范本（2026版）：免租期、递增租金、转租、装修与退租交接条款详解.docx

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商铺租赁合同范本（2026版）：免租期、递增租金、转租、装修与退租交接条款详解

通用范本（空白处据实填写）适用：临街商铺、商场铺位、社区底商的租赁金额示例仅用于测算

我认识一位朋友，去年盘下一间社区底商开奶茶店，租金每月1.2万元，押两个月、付三个月，装修花了18万元。开业四个月后，房东通知该楼要拆迁改造，合同里没有任何关于装修损失补偿的条款，他最终只拿回了一部分押金。商铺租赁与住宅租赁最大的区别在于：承租人的投入很大，风险也大。本文给出商铺租赁合同的结构化范本，并着重解释免租期、租金递增、装修、转租、拆迁等条款。内容为通用文本，不构成法律意见。

一、商铺租赁的特殊性

表1商铺租赁与住宅租赁的差异

维度

住宅租赁

商铺租赁

承租人投入

低（押金＋房租）

高（转让费、装修、设备、押金）

合同期限

多为1年

3至5年或更长，并有续租安排

租金调整

较少调整

常有递增条款

用途限制

居住

须明确经营范围，并办理营业执照与相关许可

转租

多禁止

常有约定条件

关键风险

押金、涨租

拆迁、产权、消防、物业、证照

二、商铺租赁合同（范本）

出租人（甲方）：__________身份证号／统一社会信用代码：__________地址：__________电话：__________

承租人（乙方）：__________身份证号／统一社会信用代码：_________