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购物中心包租运营合同

甲方（出租方）：[购物中心产权方名称]，地址：[产权方注册地址]

乙方（运营方）：[运营管理公司名称]，地址：[运营方注册地址]

一、租赁标的

甲方将位于[购物中心具体地址]的物业（以下简称“标的物业”）出租给乙方运营，标的物业建筑面积为[具体平方米数]，包含地上[X]层、地下[X]层，具体范围以附件一《标的物业平面图》为准。附属设施包括但不限于电梯、消防系统、给排水系统、供电系统、中央空调系统、公共停车场、广告位等（详见附件二《附属设施清单》）。甲方保证标的物业产权清晰，无抵押、查封、权属争议等影响乙方运营的权利瑕疵。

二、租赁期限

租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年。租赁期满前6个月，乙方可书面提出续租申请，甲方应在收到申请后30日内答复；双方协商一致的，另行签订续租合同，续租期限不超过[X]年。

三、租金及支付方式

1.租金标准：

-第1-3年：固定租金，每月人民币[X]元（含税）；

-第4年起：租金按上一年度租金的[X]%递增，或按标的物业年度总营业额的[X]%计提（取两者较高值）；

-营业额计算范围为标的物业内所有商户的实际销售额，乙方需每月向甲方提供经第三方审计的营业额报表。

2.支付周期：乙方应于每月[X]日前将当月租金支付至甲方指定银行账户；年度营业额分成部分，乙方需在次年1月31日前完成结算并支付。

3.押金：乙方应在合同