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建筑渗漏防治管理办法及技术要点

1渗漏防治管理体系与职责

1.1建设单位职责

建设单位是建筑渗漏防治的第一责任主体，应牵头成立项目渗漏防治专项工作组，明确各参建单位的渗漏防治职责；项目管理团队中应配备至少1名具备5年以上防水工程管理经验的专职质量管理人员，建筑面积10万㎡及以上的住宅项目、建筑面积5万㎡及以上的公共建筑项目，专职防水质量管理人员不少于2名；应在招标文件中明确防水工程的质量标准、渗漏防治要求及奖惩条款，不得压缩防水工程合理工期，不得明示或暗示施工单位使用不合格防水材料；应组织设计交底、样板验收、防水专项验收，协调解决渗漏防治中的重大问题。

1.2设计单位职责

设计单位应根据建筑的使用功能、环境条件、结构形式合理确定防水等级、防水做法及材料选型，防水设计工作年限应符合现行规范要求：地下工程防水设计工作年限应与建筑结构设计工作年限一致，屋面I级防水不低于20年、II级不低于15年，室内、外墙防水不低于15年；应编制防水专项设计说明，明确各部位防水材料的性能指标、厚度要求、细部构造做法，不得仅引用图集编号而无项目针对性设计；应在施工前进行防水专项设计交底，对关键节点、易渗漏部位的设计要求进行详细说明；应参与渗漏问题的原因分析，提出技术处理方案。

1.3施工单位职责

施工单位是渗漏防治的直接责任主体，应编制防水工程专项施工方案，经企业技术负责人审批、监理单位审查通过后