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二手房买卖协议书

一、协议当事人：身份的确认与责任的归属

协议的开篇，首要任务是清晰界定交易双方的身份信息。对于卖方，需明确其姓名（或名称）、身份证件类型及号码、联系地址与方式。若房屋为共有财产（如夫妻共同所有），则所有共有人均应作为卖方签署协议，或提供经过公证的授权委托书，确保处分行为的合法性。对于买方，同样需列明上述基本信息。若买方为多人共同购买，亦需明确各自的权利份额及相关责任承担方式。这部分内容是确认合同主体资格、追究法律责任的基础，务必准确无误。

二、交易标的：房屋基本情况的详尽描述

房屋作为交易的核心标的，其基本情况的描述必须具体、明确，避免模糊或歧义。这包括：

1.房屋坐落：精确到具体的街道门牌号，与房屋产权证所载地址一致。

2.房屋结构与户型：例如“三室一厅一卫”、“砖混结构”等。

3.建筑面积与套内面积：以房屋产权证登记的面积为准，并注明是否包含公摊面积。

4.房屋用途：是住宅、商用还是其他，需与产权证记载一致。

5.房屋权属状况：明确房屋所有权证号（或不动产权证号），房屋性质（如商品房、经济适用房、房改房等），是否存在抵押、查封、租赁等权利限制情况。若存在租赁，需明确租赁期限、承租人是否放弃优先购买权等。

6.附属设施、设备：详细列明随房屋一并转让的固定装修、家具、家电等，可另附清单作为协议附件，并注明其数量、品牌、型号及状态。

三、房屋