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房屋承租人装饰装修费用的处理原则

一、房屋承租人装饰装修费用处理的基础背景与逻辑前提

（一）问题的提出：房屋租赁市场中的装饰装修纠纷现状

随着我国房屋租赁市场的持续发展，承租人的个性化使用需求不断提升，无论是住宅类租赁中承租人对居住环境的改造，还是经营性租赁中承租人对商铺、办公场地的装修适配，装饰装修已经成为房屋租赁过程中的常见行为。但由于不少租赁双方在订立合同时未对装饰装修的费用承担、到期归属等问题作出明确约定，一旦合同出现无效、解除或者到期终止的情况，双方很容易就装饰装修费用的分担产生纠纷。此类纠纷在当前房屋租赁合同纠纷中的占比逐年升高，明确统一的处理原则，既能够为租赁双方的行为提供预期指引，也能够为纠纷化解提供清晰的裁判标准，对维护租赁市场的稳定运行具有重要的现实意义。

（二）装饰装修的法律属性界定

承租人对租赁房屋实施的装饰装修，在法律层面需要首先区分是否构成物权法上的附合，这是处理费用问题的核心基础。所谓附合，是指不同所有人的物紧密结合在一起形成新的物，非经毁损或者拆毁无法分离的状态。如果装饰装修部分已经和房屋主体形成不可分割的整体，比如铺设的地砖、粉刷的墙面、改造的水电管线、固定的吊顶等，拆除此类物品不仅会导致装饰装修本身丧失使用价值，还会对房屋主体造成损坏，这种情况就属于已形成附合的装饰装修。而可移动的空调、热水器、活动货架、窗帘等物品，拆除后不会损害房屋，也不会丧失