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2026年最新房地产经纪人交易安全评估考试练习试题及答案

一、单项选择题（共25题，每题1分，每题的备选项中，只有1个最符合题意）

1.根据2025年住房和城乡建设部、中国人民银行联合修订的《存量房交易资金监督管理办法》，下列存量房交易场景中，交易资金必须全额纳入政府指定监管账户闭环管理的是（）

A.直系亲属间以1元象征性对价办理房屋产权转让

B.人民法院出具司法裁定书裁定拍卖的存量房买卖

C.市场化交易主体间的普通存量商品住房买卖

D.继承人依据公证继承文书办理房屋产权过户

答案：C

解析：2026年执行的最新《存量房交易资金监督管理办法》明确，仅三类交易可豁免资金监管：一是继承、受遗赠、直系亲属间无偿或象征性对价转让的不动产权属转移；二是人民法院、仲裁委员会生效法律文书直接导致权属转移的司法处置类交易；三是不动产共有人之间无实际资金交割的份额调整。所有市场化主体间的存量房买卖（含住宅、商业办公类用房）涉及的定金、首付款、银行贷款、尾款等全部交易资金，必须纳入政府指定的存量房交易资金监管账户，严禁交易双方私下交割或由经纪机构、经纪人个人代收代管。

2.依据自然资源部、银保监会2025年印发的《存量房带押过户交易安全操作规范》，带押过户交易流程中需核心防控的资金风险是（）

A.买方商业贷款审批周期过长导致交易超时

B.卖方收取买方支付的偿债资金后未专项用于结清原抵押款项，导致抵