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2026上海市物业管理招投标评审专家考试历年参考题库含答案详解

一、选择题

从给出的选项中选择正确答案（共100题）

1、根据《上海市住宅物业管理规定》，业主大会成立前，建设单位应当通过招投标的方式选聘物业服务企业。对于住宅规模较小的单项工程，经所在地区县房地产管理部门批准，可以协议方式选聘物业服务企业。这里的“规模较小”通常指建筑面积在多少平方米以下？

A.2万

B.3万

C.5万

D.10万

2、在物业管理招投标活动中，评标委员会由招标人的代表和有关技术、经济等方面的专家组成，成员人数为五人以上单数，其中技术、经济等方面的专家不得少于成员总数的三分之二。若评标委员会由7人组成，则其中技术、经济专家至少应有几人？

A.3人

B.4人

C.5人

D.6人

3、在物业管理项目招投标中，下列关于投标保证金的说法正确的是。

A.投标保证金不得超过招标项目估算价的2%

B.投标保证金必须采用现金形式缴纳

C.投标保证金的有效期应与投标有效期一致

D.中标人的投标保证金应在签订合同后立即退还

4、物业服务合同期限届满前，业主大会或者业主委员会作出解聘物业服务企业的决定，应当事先将理由通知物业服务企业。物业服务企业应当在收到通知之日起日内退出物业管理区域。

A.15

B.30

C.45

D.60

5、下列关于物业管理招投标中“邀请招标”的说法，错误的是。

A.