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民法物权法综合试题及答案

一、单项选择题（每题所设选项中只有一个正确答案，多选、错选或不选均不得分，本部分共10题，每题3分，共30分）

1.某地产开发企业为快速回笼资金，与购房人赵某在商品房预售合同中特别约定，房屋交付后赵某对所购房屋享有“永久居住权”，可自由转让该居住权，且即使后续企业将房屋另行抵押或出售给第三人，赵某的永久居住权仍不受任何限制。关于该约定的法律效力，下列说法符合我国《民法典》物权编规定的是

A.全部约定有效，属于当事人意思自治的范畴

B.关于“永久居住权、可自由转让”的约定无效，其余约定有效

C.创设可自由转让的居住权的约定违反物权法定原则，不发生物权效力

D.该约定仅在赵某与开发企业之间有效，不得对抗任何第三人

2.李某2021年父亲去世，其父名下留有一套位于市区的住宅，李某为唯一法定继承人，一直未办理不动产过户登记。2023年李某因做生意急需资金，直接与王某签订房屋买卖合同，以260万元的价格将该套住宅出售给王某，约定3个月后配合王某办理过户登记。该合同签订当日王某向李某转账支付了全部购房款。关于本案的物权变动与合同效力，下列说法正确的是

A.因李某未办理继承登记，尚未取得房屋所有权，房屋买卖合同效力待定

B.李某自其父去世时即取得房屋所有权，未办理登记不影响房屋买卖合同的效力

C.因李某未将房屋登记至自己名下，该房屋买卖合同完全无效

D