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不动产评估试题及答案

一、单项选择题（本题型共15题，每题2分，共30分）

1.不动产评估的核心是确定不动产的（）。

A.账面价值B.市场价值C.历史成本D.重置成本

2.以下属于不动产自然特性的是（）。

A.用途多样性B.难以变现性C.位置固定性D.保值增值性

3.市场法评估不动产时，需要选择（）个以上的可比实例。

A.1B.2C.3D.4

4.成本法中，不动产重置成本的构成不包括（）。

A.土地取得成本B.开发成本C.管理费用D.折旧费用

5.收益法中，不动产的净收益是指（）。

A.毛租金收入B.租金收入扣除运营费用后的余额C.销售收入D.投资收益

6.基准地价是（）级别的土地平均价格。

A.城镇整体B.区域C.宗地D.小区

7.不动产抵押评估中，评估价值通常（）市场价值。

A.高于B.低于C.等于D.无关

8.以下哪种情况适合用成本法评估不动产？（）

A.新开发的不动产B.有收益的不动产C.有活跃交易的不动产D.老旧住宅

9.容积率是指（）。

A.建筑总面积与土地总面积的比率B.建筑基底面积与土地总面积的比率C.绿化面积与土地总面积的比率D.道路