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2026年房地产法律法规及政策应用模拟试卷

考试时间：______分钟总分：______分姓名：______

一、单项选择题（每题1分，共30分。下列每题选项中，只有一项符合题意）

1.根据我国《民法典》规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。但是，法律另有规定的除外。下列关于不动产登记的表述中，正确的是（）。

A.不动产登记以不动产单元为基本单位。不动产单元具有唯一编码。

B.未经登记，不动产买卖合同即告无效。

C.处分不动产物权，不需要登记即可生效。

D.不动产登记机构不得要求当事人申请办理不动产登记。

2.甲公司与乙公司签订了一份写字楼买卖合同，约定由甲公司于2025年12月31日前完成过户登记。若甲公司到期未办理过户登记，乙公司主张合同无效，人民法院应如何处理？（）

A.判决合同无效。

B.判决解除合同，甲公司承担违约责任。

C.责令甲公司继续履行合同，并办理过户登记。

D.合同是否有效取决于合同约定的具体条款。

3.某市规划局批准了开发商张某在限制建设区建造高层住宅的申请。该批准行为侵犯了相邻权人的合法权益。相邻权人应向哪个机关提起行政复议？（）

A.作出该批准决定的规划局本身。

B.该市人民政府。

C.上