原创力文档一、有收益性房地产的内涵
总的来说，收益法适用于有收益性的房地产的价格评估。在实际评估中，估价人员普遍
认为只有目前存在有收益的房地产才能算作是有收益性的房地产，才能用收益复原法进行估
价，而没有现实收益的房地产是不能用收益复原法估价的。我们认为，“有收益性”应表达
的是一年期的定期存款利率作为安全利率然后根据估价对象所处地区现在和未来的经济状况房地产市场发育状况土地取得方式物价指数状况以及估价对象的用途新旧程度等确定风险调整值最后用安全利率加风险调整值的和作为该估价对象的资本化率收益风险倍数法收益风险
在两个方面：一是现实存在的
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