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房地产开发企业计税成本对象专项报告模板

一、计税成本对象的确定原则

（一）可否销售原则

开发产品能够对外经营销售的，应作为独立的计税成本对象进行成本核算；不能对外经营销售的，可先作为过渡性成本对象进行归集，然后再将其相关成本摊入能够对外经营销售的成本对象。

例如，某房地产开发企业开发的项目中有可售的住宅、商铺，以及不可售的配套设施如物业管理用房。对于住宅和商铺，应分别作为独立的计税成本对象进行核算，而物业管理用房先作为过渡性成本对象归集成本，后续再分摊到住宅和商铺等可售成本对象中。

（二）分类归集原则

对同一开发地点、竣工时间相近、产品结构类型没有明显差异的群体开发的项目，可作为一个成本