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2026事业单位工勤技能-海南-海南房管员一级（高级技师）历年参考题库含答案详解.docx

2026事业单位工勤技能-海南-海南房管员一级（高级技师）历年参考题库含答案详解

一、选择题

从给出的选项中选择正确答案（共100题）

1、房管员在进行房屋权属登记管理时，下列哪种情况不属于房屋灭失的情形？

A.房屋因自然灾害全部倒塌

B.房屋被政府依法征收拆除

C.房屋因年久失修导致部分墙体开裂

D.房屋所有权人申请注销登记且经核查房屋已不存在

2、根据《海南省物业管理条例》，房管员在处理业主对专项维修资金使用异议时，首要遵循的原则是：

A.专款专用、公开透明、使用明确

B.谁受益谁负担、快速审批、简化流程

C.政府兜底、先使用后补、集体决策

D.优先绿化、其次安全、最后公用设施

3、房管员在评估老旧房屋的结构安全性时，重点关注的危险点通常是：

A.房屋外立面装饰颜色

B.承重墙体、梁柱及基础是否存在裂缝、倾斜或腐烂

C.小区绿化覆盖率

D.物业管理费收费标准

4、在房屋租赁管理档案建设中，下列哪项材料不属于必须归档的核心文件？

A.房屋租赁合同

B.承租人身份信息及联系方式

C.出租房屋的原始购房发票

D.房屋租赁登记备案证明

5、房管员发现某公有住房承租人擅自将房屋转租给第三方，且未办理相关手续，首先应采取的措施是：

A.立即强制第三方搬离

B.向承租人发出书面整改通知，并要求补办手续或纠正违规行为