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二手房权属无瑕疵情况说明

房屋基本状况核实

权属无瑕疵的证明起点在于物理资产与不动产登记簿的绝对一致，任何空间或属性的偏差都将在过户环节被放大为交易失败的直接诱因。

卖方（产权人：张某某，身份证号：110*************1234）在此郑重承诺并说明，本次拟交易标的房产（以下简称“该房产”）具备完整的权属证明，且物理现状与法定登记内容完全吻合。该房产坐落于XX市XX区XX路XX号X幢X单元XXXX室，不动产单元号为110XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX。

为确认物理资产与权属证明的一致性，买卖双方已于2024年X月X日共同进行实地勘验，具体核查数据如下：

核查项目

不动产权证书登记内容

实地勘验测量数据

偏差判定

房屋建筑面积

120.50平方米

套内实测95.20平方米（含公摊推算）

无偏差

规划用途

住宅

现场为居住使用，无商用改造

无偏差

土地使用期限

至2084年X月X日止

不动产登记簿记载一致

无偏差

房屋结构

钢混结构

实地勘验为钢筋混凝土剪力墙结构

无偏差

卖方必须保证上述房屋无任何未登记的擅自拆改行为。若实地勘验发现存在违建（如违规封包阳台计面积、私自拆除承重墙、违规下挖地下室等），将直接触发不动产登记中心的“限制转移登记”程序。严禁隐瞒任何形式的结构性改造历史；若存在非承重墙的合规改造，