做账实操-物业公司账务处理.doc

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做账实操-物业公司账务处理

一、物业公司做账规则

1.收入核心：物业费、停车费、保洁服务费、秩序维护费、公共场地租赁费等服务性收入；

2.成本核心：保安、保洁、绿化、维修人员工资、外包服务费、小区耗材、设施维保费用；

3.税费特点：一般纳税人可简易计税5%，小规模纳税人3%（现行优惠可享受减免）；

4.最大难点：跨期物业费预收摊销、水电代收代付往来、公共收益合规入账、跨年成本匹配。

二、物业公司常用核心会计科目（实操版）

1.资产类

库存现金、银行存款、应收账款（业主欠费）、其他应收款、固定资产、累计折旧、长期待摊费用（小区前期开办费