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老旧建筑整体翻新方案

我从事老旧建筑翻新工程已经快十五年了，这次经手的城中心国营厂老家属院翻新项目，承载了太多老住户的生活记忆，我和团队跑了一个多月现场、挨家挨户做完调研后，反复调整了三版内容才定下最终方案，以下就是完整的老旧建筑整体翻新方案。

1项目现状与翻新需求梳理

刚接这个项目的时候我就说，不能拿着通用模板套，得先摸透这栋楼的脾气，摸清楚住户真正想要什么，不然做出来的方案就是花架子，中看不中用。

1.1建筑基本概况

这栋楼是上世纪中后期建成的五层砖混结构家属楼，一共三个单元，常住60户人家，百分之七十都是原厂退休职工，剩下的是刚工作的年轻人租住户。建筑总占地面积四百二十多平方，总建筑面积两千三百多平方，原来的设计标准低，没有电梯，配套设施都是按照当年的生活标准配的，到现在已经使用了四十多年，我们拿到原厂留存的原始图纸后，又重新做了全楼结构检测，确认整体结构框架没有大问题，但局部损耗非常严重，符合整体翻新的条件，完全不需要大拆大建。

1.2当前存在的核心问题

我们现场勘测了整整一周，把所有问题都记了下来，主要分四个方面：第一是结构安全隐患，部分区域基础不均匀沉降，外墙和室内墙面有不下二十处明显开裂，预制空心楼板的板缝大多已经开裂，下雨天容易往楼下漏水，阳台栏杆锈蚀严重，用手一推就能感觉到晃动，楼梯部分横梁的钢筋已经外露锈蚀，强度达不到安全标准。第二是外立面和公共区域老化，