住宅公区照明设计物业前期介入指引提交版1109.pptVIP

公寓楼道照明设计与物业前期介入指引成都龙湖物业目前,公寓项目物业管理收费标准受到经济发展水平、政府政策、房地产营销策略等因素影响,物业收费水平无法与能耗、人员成本实现同步增长。因此,降低能源消耗,节约物耗成本显得越发凸显。本指引通过对成都地区目前公寓项目楼道照明分组、灯具选型的缺陷分析,在关注业主使用感受的同时,从能耗管控角度进行梳理,特编制本指引,供物业前期介入和地产设计时予以管控。6概述目录1.公区照明现状分析1.1光源设置1.2光源选择1.3开关选择1.4回路设置1.5灯具与开关安装位置２、公区照明一页纸说明2.1设计一页纸2.2安装选型一页纸2.3介入管理一页纸661.1公区照明现状分析－光源设置筒灯现状1：入户门前3.4平方设置三盏筒灯（红色区域)，并采用翘板开关控制，能耗存在浪费；物业后期进行整改，调整为1盏筒灯，满足业主需求的同时节约能耗。案例：清翠微波一二期对光源进行整改，共花费5万元，取消2154个筒灯减少功率为40.43KW，按每天8小时计算，每月可以节省9703.2度，节省费用8247.72元/月，每年节约费用98972元。3米1.4米