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2026年房地产法律法规与政策应用模拟试题库

考试时间：______分钟总分：______分姓名：______

一、选择题（请将正确选项的字母填入括号内）

1.根据我国《民法典》规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。但是，法律另有规定的除外。该规定体现的物权变动原则是？

A.物权法定原则

B.一物一权原则

C.公示公信原则

D.意思自治原则

2.甲公司开发某商品房项目，与乙开发商签订合作协议，约定由乙公司负责项目的市场营销和预售。后乙公司违反协议，将房屋高价售与他人。甲公司应如何主张权利？

A.只能向乙公司主张违约责任

B.只能向购房人主张合同无效

C.可以向乙公司主张违约责任，也可以要求购房人承担相应责任

D.必须先向购房人追偿，再向乙公司索赔

3.某市规定，主城区内家庭购买首套自住住房，首付款比例不得低于30%。该规定属于哪种性质的调控措施？

A.消费税减免

B.限购政策

C.限贷政策

D.限售政策

4.张某将其名下位于某城市的住宅出售给王某，并办理了房屋所有权转移登记。后因房屋质量问题，王某请求解除合同并要求张某承担赔偿责任。张某转移登记的行为对王某行使解除权有何影响？

A.转移登记使张某