物业电梯运维服务合同范本（2026版）.docx

物业电梯运维服务合同范本（2026版）

甲方（委托方）：物业项目运营管理方

乙方（受托方）：具备电梯安装维修A级资质的专业运维服务商

根据《中华人民共和国民法典》第三编合同编、《中华人民共和国特种设备安全法》、《特种设备安全监察条例》、TSGT5002-2017《电梯维护保养规则》、GB7588-2003《电梯制造与安装安全规范》相关规定，甲乙双方本着平等自愿、公平公正的原则，就甲方所辖物业区域内的电梯全流程运维服务事宜达成一致约定，签订本合同，双方共同严格遵守执行。

第一章合同总则

一、项目基本概况

1.本合同对应的服务范围为甲方所辖住宅、商业综合体、配套公共建筑内全部已投入使用的电梯设备，服务覆盖的电梯总数量不低于22台、最高不超过120台，单台电梯服务年限不超过18年。

2.所有纳入运维范围的电梯均已完成法定注册登记，取得市场监督管理部门核发的特种设备使用登记证，不存在未办结的历史安全隐患整改通知。

3.乙方确认已现场踏勘全部电梯设备的运行状态，充分掌握每台电梯的品牌型号、层站数、驱动类型、服役年限等核心参数，不存在信息差导致的服务报价偏差。

二、合同订立基本原则

1.双方严格落实特种设备安全主体责任，甲方承担电梯使用单位首要安全责任，乙方承担电梯运维服务环节的直接安全责任，权责边界完全清晰无交叉。

2.所有运维服务操作全部符合现行国家、行业、地方发布的强制标