2026年第三季度成都房地产市场回顾.pdf

2026年第三季度，成都优质办公楼市场迎来位于天府CBP的甲级楼广汇雪莲天府T3交付，新增办公面

积约8.4万平方米。

季内需求修复偏弱，叠加央国企回迁自有楼宇、科技企业战略调整带来集中退租，市场净吸纳量由正转

负，录得约-1.3万平方米，其中甲级楼净吸纳量约0.5万平方米。科技企业退租主要源于两类动因：迁

入自持物业、降本外迁商务园区，分别占科技类退租面积的42%、27%。值得关注的是，产办物业对

传统商办的需求分流态势加深，尤以新川创新科技园表现突出，其依托高性价比载体、政策支持及逐步

完善的交通与商业配套，片区已形成约300万平方米存量楼宇与人工智能、新一代信息技术、新医学